Milliyet com tr Sarsıntılar İstanbul’da konut güvenliğini tekrar tartışılır hale getirdi Hal bu türlü olunca Demetevler Escort zelzele sonrası satılık mesken ilanları arttı Pekala en çok hangi ilçede ‘satış hareketliliği’ yaşanıyor Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı merak edilenleri cevapladı
AYLIK 1 MİLYONUN ÜZERİNDE İLAN SATIŞA ÇIKIYOR
Özelmacıklı Otele Gelen Escort milliyet com tr’ye yaptığı açıklamada şu sözleri kullandı Doğrudan konut stokunu ölçebildiğimiz net bir bilgi setimiz yok Konut stokları fakat satılık ve kiralık girilen ilanlar ölçüsünde değerlendirilebiliyor Bilhassa konut piyasasında Balgat Escort ve iş yeri arsa piyasasında tüm gayrimenkul tiplerinde aylık yaklaşık 1 milyonun üzerinde ilan satışa çıkıyor
Bu satılık ilan setlerinde son periyotta çok büyük bir artış yok Ancak şunun bir tesiri olduğunu söyleyebiliriz Gerek zelzele nedeniyle kendi gayrimenkulünü satmak isteyen farklı bölgelerden mesken almak isteyenler Gerekse yatırım için gayrimenkul almış ve bu gayrimenkulleri satarak farklı yerlerde daha sağlam yapılarda oturmak isteyen şahıslar bu ilanları bu devirde ağır veriyor
İLANLARIN YÜZDE 80 İNİ EMLAK İŞLETMELERİ VERİYOR
Emlak işletmelerinin durumuna baktığımızda ilanların yüzde 80 i emlak işletmeleri tarafından veriliyor Bu açıdan gerek zelzele hareketliliği nedeniyle gerekse de elindeki gayrimenkulü satıp daha emniyetli taşınmazlara geçiş yapmak isteyen bireylerin bu çeşit ilanlarını görüyoruz
İKİNCİ EL KONUTLARDA SATIŞLAR ARTIYOR
İkinci el gayrimenkulün hissesi piyasada artıyor TÜİK bilgilerine baktığımızda 2 elde satılan konutların birinci sefer yüzde 70 hududu aşarak yüzde 70 7 ye ulaştığını görüyoruz
Özellikle farklı yerlerde yeri tarlası olanlar bu hareketlilikten bir halde satış kazanmak istiyor Tabi Türkiye için gayrimenkul muteber bir yatırım aracıdır
Türkiye de gayrimenkul sahibi olan toplamda 53 milyon malik var Bununla birlikte yeri olanlar toprağı olanlar farklı çeşitlerde taşınmazları olanlar da sarsıntı sonrası gayrimenkulleri ile ilgili tasarruflarda bulunmak istiyor
1 YILDA YÜZDE 59 KAZANDIRDI
Dolar ve başka yatırım araçları son 1 yılda yatırımcısını çok mutlu etmezken gayrimenkul çok yüksek bir yarar sağladı Getiri manasında da Merkez Bankası bilgileri çerçevesinde incelediğimizde de gerçek getiri oranı son 1 yılda yüzde 59 1 düzeyine ulaştı
İŞTE İSTANBUL DA AĞIR KONUT SATIŞININ YAPILDIĞI YERLER
İstanbul açısından baktığımızda bilhassa İstanbul un eski yerleşim yerlerinde Fatih Bağcılar Zeytinburnu Esenler üzere kentin içinde 1999 öncesi yapılmış olan yapıların ağır bir biçimde boşaltılmaya çalışıldığını ve imkanı olan şahısların daha emniyetli bölgelere ve daha yeni yapılara göç etme çabasında olduğunu görüyoruz
Anadolu yakasında Maltepe Kartal üzere ve Kadıköy ün aşikâr bölgelerinde de bitişik nizamlı ve eski yapılar var Burada da genelde daha kuzeye bir yönelim var
Bu açıdan İstanbul un en büyük hareketliliğinin nedeni gerek ikinci elde gayrimenkullerin satışa çıkarılmasının bu çerçevede olduğunu kıymetlendirmek mümkün
ÜLKENİN GENELİNDE HAREKETLİLİK VAR
Adalar çok özel bir yer Türkiye de fay çizgisi Marmara Denizi içinden geçiyor Adalar da riskli yapı stokumuz nispeten az lakin buralarda tadilat dönüşüm üzere kademeler çok güç Bu durum boğazdaki villalar ve yalılar için geçerli Buralar muhafaza alanı olarak kaldığı için istenildiği üzere yenilemeler yapılamıyor
Şu an nitekim ülkenin genelinde bir hareketlilik var Değişim devri yaşanıyor Bu değişimde devam edecek üzere gözüküyor
FAY SINIRINA YAKIN YERLERDE SATIŞLAR DAHA YOĞUN
İstanbul da bilhassa fay sınırına yakın yerlerde satışların daha ağır olduğunu söylemek mümkün Denize yakın mahalleler bu çerçevede daha hareketli bunu ilçe bazında söylemek çok gerçek olmuyor Avcılar Denizköşkler en riskli alan iken Avcılar ın Tahtakale mahallesi Ispartakule olarak bilinen alan taban yapısı olarak sağlam
İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA YOĞUNLUK VAR
İstanbul da Silivri sınırına kadar öbür tarafta da Gölcük sınırına kadar eski yapılarda önemli risklerimiz var Bu bölgeler için satılık konut ilanlarında artış olduğunu söyleyebiliriz Zelzele riski içeren kısımlarda ikinci el gayrimenkullerde satmaya yönelik yoğunluk var
SATILIK KONUT STOKUNDAKİ ARTIŞLARIN FİYAT BAZINDA BİR TESİRİ OLUR MU
Şu an için bunu söylemek çok erken zira yeni konutlardaki fiyat artışı daha yüksek İkinci el gayrimenkullerde fiyatlar kimi yerlerde düşmekle bir arada stabilliğini koruyor Tabi ağır bir halde ülkemizde bu kentsel dönüşümle ilgili bir hareketlilik var Beşerler ağır bir biçimde yenileme ve teklif süreçlerine başladılar
Gerçekten esasen kentsel dönüşümdeki yenilemeler sonrasında da fiyatların o yenilenen bölgelerde çok yüksek bir noktada seyrettiğini görüyoruz
SATILIK VE KİRALIKLARDA FİYATLAR SÜRATLİ HAREKET EDİYOR
Piyasa şu an biraz daha bekle gör çerçevesinde hareket ediyor Sıfır ve yeni dairelerde gerek kiralık gerekse satılıklarda fiyatlar çok daha süratli hareket ediyor
İstanbul da ortalama kira fiyatları 100 metrekarede 12 bin lira bu konut sıfır ise 15 bin TL ye çıkabiliyor Bu satılıkta da benzerlik gösteriyor
İstanbul da satılık ortalama fiyatlar metrekare bazında 26 bin TL düzeyinde Sıfır konutlarda bu yaklaşık 30 bin TL düzeyinde diyebiliriz Yeni yapılarda fiyatlar ve sayılar çok daha süratli artış gösteriyor
KİRALIKLARDA YÜZDE 30 SATILIKLARDA YÜZDE 20 ARTIŞ VAR
Piyasada gördüğümüz yüzde 20 30 bandında fiyatların artığı tarafındadır Kiralıklarda baktığımızda yüzde 30 artış satılık fiyatlarda ise yüzde 20 artış olduğunu söyleyebiliriz
FİYATLAR YÜZDE 100 ÜN ÜZERİNDE ARTACAK
Kentsel dönüşüm artışı kiralık konut muhtaçlığını artıracak Fiyatların geçmiş yıllara nazaran yüzde 100 ün üzerinde prim yaptığını konuşuyor olacağız Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü istatistiklerine nazaran geçen aya nazaran gayrimenkul satışlarının hareketlendiğini söylemek mümkün Konutlarda daha hareketli bir ay yaşıyoruz
GÜNDE ORTALAMA 8 BİN GAYRİMENKUL SATILIYOR
Geçen ay 184 bin satış süreci olmuş bu ayın 20 sine kadar olan kısımda 158 bin satış süreci yapılmış kalan 10 günü baz aldığımızda şubat ayında 6500 satış süreci yapılırken bu ay satışlar günde ortalama 8 bin olarak gerçekleşiyor
