‘Kurtardığımız her bina zafer’

MERT İNAN İstanbul İstanbul da mümkün Marmara sarsıntısından etkilenecek ilçelerin başında Zeytinburnu geliyor İlçe genelindeki Kurtköy Escort yapı stoğunun yüzde 78 i 1999 öncesi inşa edilen binalardan oluşuyor Bu nedenle şimdi 17 Ağustos 1999 zelzele felaketinden çabucak sonra periyodun belediye idaresi İBB ye başvurarak istekli pilot bölge Pendik Escort olmayı talep etmiş lakin bu talep kamuoyunda Zeytinburnu nun megakentteki en riskli bölge olduğu algısına neden olmuştu 2000 yılından sonra ilçe genelinde kentsel dönüşüm çalışmaları başlatılsa da istenilen ivme dört Maltepe Escort yıl evvel misyona gelen Zeytinburnu Belediye Lideri Ömer Arısoy periyodunda yakalanmaya başlandı Zeytinburnu nda zelzele risklerini azaltmak için başlatılan dönüşüm projelerindeki son durumu Milliyet e anlatan Arısoy En büyük ve İstanbul Escort en son gayemiz en geç 20 yıllık süreçte Zeytinburnu ndaki tüm konutları zelzeleye güçlü duruma getirmek dedi

İlçede 1999 dan evvel yapılan yapı stoğunun oranı nedir

Maalesef yüzde 78 üzere Anadolu Yakası Escort yüksek bir sayıdayız Bu nitekim hareketle imar planı notlarımız ile birçok fırsat sunuyoruz Parseller büyüdükçe bizim yetkimizde olmak kaydıyla 15 kata kadar imar müsaadesi verebiliyoruz İlçemizdeki kat sınırlaması kalkıyor 15 katlı bir bina 47 48 metre dikey mimariye denk geliyor 15 kat silüet açısından tehdit oluşturmuyor

Kentsel dönüşüm çalışmalarında istenilen ivme yakalandı mı

2019 da vazifeye başladıktan bir ay sonra Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü nü kurarak işe başladık En büyük gayemizin ve önümüzdeki 20 yıllık süreçteki en değerli sıkıntısının yapı stoğunun sarsıntıya güçlü duruma getirilmesi olduğunu deklare ettik Lakin asrın felaketi kentsel dönüşüm takviminin değişimini daha doğrusu geriye çekme zorunluluğunu gözler önüne koydu Bina yahut kat maliklerinin uzlaşarak yerinde dönüşümün hayata geçmesi en büyük temennimiz Bu maksatla dönüşümü teşvik edecek yıkıp yine yapmanın maliyetini hafifletecek fen notu çalışmasını hayata geçirdik 2019 dan bu yana yükselen bir eğri yakaladık Her yıl dönüşüm için verdiğimiz ruhsat sayısı artıyor 2022 de inşaat dalının çok süratli olduğu 2013 2014 periyodundaki ruhsat sayısını yakalamak üzereyiz Zeytinburnu nda sarsıntıya hazırlanma süreci ve yakalanan ivmeden çok mutluyuz

Zeytinburnu nun 17 Ağustos tan sonra pilot bölge olması ne manaya geliyor

17 Ağustos zelzelesinden sonra 1999 2000 yılları ortasında ilçemizi pilot bölge ilan ettirdik İBB den pilot bölge talebimizle maalesef kamuoyunda güya Zeytinburnu İstanbul un en riskli ilçesi üzere bir algı oluştu Bir sefer daha hatırlatmak isterim ki Zeytinburnu 17 Ağustos tan sonra pilot bölge seçilmedi biz belediye olarak istekli olduk

Bu gönüllülük sonrası kentsel dönüşüm projeleri ivme kazandı mı

1999 2019 ortasında KİPTAŞ ile bin 200 konut dönüştürüldü Loca Mahallesi ve Kıyı Park projeleri de bu periyotta tamamlanırken anahtar teslimi yapıldı 2019 dan bu yana dört bölgede hummalı bir çalışma başlatıldı Beş Telsiz Mahallesi nde TOKİ ile yürüttüğümüz 160 konutluk dönüşüm projesinde Mayıs ayında anahtar teslimi olacak Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile yaptığımız öbür dönüşüm projesi ise Telsiz Mahallesi ni kapsıyor 281 konut ve 97 ticarethaneyi dönüştürüyoruz Önümüzdeki yılın birinci çeyreğinde anahtarları teslim edeceğiz Üçüncü şantiyemiz zaten dönüşme imkanı olmayan büsbütün kaçak yapılmış 20 parsel diye isimlendirilen Yedikule Göğüs Hastalıkları Hastanesi nin üstündeki alan Buradaki beş katlı kaçak yapılarla çabucak belediye binasının ardındaki rezerv konut olarak yapılmış yerlerin takası yapıldı Anahtar teslimine de başladık Yıkılacak riskli alanda sonrasında ne yapılacağına Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı karar verecek Dördüncü proje ise sur tecrit bandında kalan Arnavut Mahallesi nde yürütülecek 382 konutu dönüştüreceğiz Böylece 2019 dan bu yana şahsen belediye olarak bin 263 konutun dönüşümüne imza atmış oluyoruz Bir de özel bölüm tarafından başlatılıp çözülememiş projelerin önünü açarak yaptığımız dönüşümler var ki toplamda bin 131 konut bu sayede dönüştürülüyor

İETT Blokları da dönüşüme giriyor mu

İETT Blokları Arnavut Mahallesi nin üstünde yer alan bir bölge Buradaki kat malikleri kendi ortalarında anlaştılar Böylece eski konutlar yıkılıp tekrar yapılıyor İETT bloklarında yeni yapılan konut sayısı 460 Önümüzdeki yıl daireler teslim edilecek Misal sorun Seyit Nizam daki Emekçi Konutları için de geçerliydi Belediye Meclisi nden karar aldık İBB Meclisi nden de karar geçerse 96 konut da bu alanda dönüşüme girecek

Çırpıcı daki problemler aşıldı mı

Çırpıcı sorunu değerli Çırpıcı ya daha evvel müteahhit girmiş ve riskli yapı uygulaması kapsamında dönüşüm için konutların yıkımına başlanmıştı 2019 da misyona geldiğimizde şantiyedeki çalışmalar durmuştu Buradaki sorun ve sorunu kendi kentsel dönüşüm projemiz üzere sahiplendik ve malikleri eşit dağılıma razı ettik Daha evvel müteahhitin hazırladığı protokole ilaveten ayrıyeten zeyilname düzenledik Bu alandaki dönüşüm ikiye bölündü Birinci evrede 568 konut tamamlanacak Öteki kısımdaki malikler anlaşırsa kalan kısım için de çalışmalar başlayacak 2019 dan bu yana direkt yahut güya bizimmiş üzere hem öncülük ettiğimiz hem de şahsen belediye olarak üstlendiğimiz 2 bin 394 konutun dönüşümünü hızlandırdık Tüm ilçeyi kamu dayanağı ile dönüştürme bahtımız bulunmadığından insanların kendi ortalarında muahede sağlayacağı binalarını dönüştürecekleri ortamları hazırlamak zorundayız

Kentsel dönüşümde zorlandığınız çarpıcı örnekler neler

24 yıldır oluşturduğumuz data tabanımız var Yıkım riski olan binalar için kat maliklerine önemli ihtar yaparak dönüşüme davet edeceğiz Bir örnek vermek isterim Mevlana Caddesi nde iki sokağın ortasında yer alan bir bina geçmişte İBB tarafından kamulaştırılıp yıkılmış cadde de genişlemişti 2012 de bölgede 600 metrekare toplayan maliklerin dört katlı eski yapısına sekiz kat imar müsaadesi vereceğimizi duyurduk Tam iki katlık imar artışına karşın bölgede 2022 ye kadar bir tane uzlaşma sağlanamadı kapımızı çalan olmadı Zorlamaya gerek yok diyerek plandan geri adım attık 600 metrekare kuralı yerine parsel bazlı dönüşümde dört katlı yapıların altı kat olabileceğini bildirdik Haziran 2022 de yürürlüğe giren plan sonrası 14 bina riskli yapı kararı aldı On yılda sıfır sekiz ayda 14 dönüşüm talebi Maalesef parsel büyüdükçe malik sayısı artıkça mutabakat imkanı azalıyor Ada bazlı dönüşümden yanayım lakin fiilen güç olduğundan parsel bazlı dönüşüm de başım gözüm üzerime diyorum Parsel bazlı dönüşümde ilçe belediyesi olarak otopark yapma yükümüz artacak zira parsel bazlı da binaların altına otopark yapılamıyor

Sahildeki yüksek birtakım projelerin mümkün zelzelede vereceği yansımadan telaşlı misiniz

Binaları yıkan yer değil yere uygun olmayan yapılar İki yıl evvel büyük taban etüdleri sonrası sarsıntı yönetmeliğine nazaran inşa edilmiş binalardan kaygı edemeyiz