1 Eylül 2023 prestijiyle bir mal sahibi yahut kiracı dava açmak istediğinde arabulucuya başvurmadan direkt Bahçelievler Otele Gelen Escort dava açamayacak Pekala arabuluculuk sistemi nasıl işleyecek Mevzuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı
Başvuru adliyelerde bulunan arabuluculuk ofislerine yapılıyor Ofis olmayan yerlerde Sulh Hukuk Bahçelievler Rus Escort Mahkemesi Yazı İşleri Müdürlüğü tarafından gerçekleştiriliyor
AÇILAN DAVA 42 BİNİ BULDU
Özellikle dava koşulu olarak arabuluculuğa ait düzenleme gayrimenkulde büyük bir değer taşıyor Yalnızca 2022 yılında hukuk mahkemelerinde açılan paydaşlığın Bahçelievler Yaşlı Escort giderilmesi davaları 42 bini buldu
Kiralananın tahliyesi davaları 32 bini geçti Kira davaları da yaklaşık 21 bine ulaştı Davalı ve davacı tarafları baz aldığımızda bunların toplamının iki katından fazla bir Bahçelievler Üniversiteli Escort vatandaşı ilgilendiriyor
Özellikle yeni düzenleme kira tespit davaları, kira tahliye davaları, kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar üzere birçok uyuşmazlığın daha kolay çözülmesine fırsat oluşturacaktır.
1 EYLÜL 2023 TARİHİNE DİKKAT
Burada değerli bir konunun altını çizmek lazım 1 Eylül 2023 prestijiyle arabuluculuk koşulu aranıyor Mevcut davalarda ve devam eden davalarda arabuluculuk düzenlemesi mecburî Bahçelievler Türbanlı Escort değildir
YÜZDE 50 YE YAKIN MUTABAKAT SAĞLANDI
Arabulucu aslında bu süreçte karar veren kişi değildir Lakin bu noktada taraflar uyuşmazlıkları kendileri uzlaşı ile çözerler Daha evvel arabuluculuk sistemine devredilen uyuşmazlıkların tahlil oranına baktığımızda ülkemizde yaklaşık yüzde 50 ye yakın bir oranda muahede sağlandığı görülmüştür
4 HAFTADA NETLEŞİYOR
O nedenle aslında bu yollar uyuşmazlığın bir tahlil usulüdür En yaygın ve en uygulanabilir olandır Müddeti çok daha süratlidir Yaklaşık 4 haftalık mühlet içerisinde taraflar muahede ve anlaşmama durumunu netleştirebiliyorlar
TIKANAN DAVALARA TAHLİL BULABİLİR
Görüşmelere şahıslar kendileri şahsen gerekse de avukatları aracılığı ile katılabiliyorlar Bununla bir arada taraflar mutabakat sağlayamazlarsa mahkemeye başvurarak dava açabiliyorlar Bu açıdan baktığımızda bilhassa kiracı ve mal sahibi uyuşmazlıklarında tıkanan dava müddetleri nispeten daha süratli tahlil bulabilir Sonuçta taraflar şayet uzlaşma niyetindeyse arabulucu sistemi onlara bir avantaj sağlar
ARABULUCU FİYATLARI NE KADAR OLACAK
Arabuluculuk ofisine müracaatlarda rastgele bir fiyat alınmıyor Taraflar arabuluculuk görüşmesinde anlaşamazlar ise 2 saatlik fiyat Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanıyor
Anlaşma durumunda ise fiyat aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit olarak ödeniyor
Arabuluculuk minimum fiyat tarifesi var Bu davanın çeşidine nazaran örnek veriyorum Birinci 100 bin TL ye kadar yüzde 6 bir arabuluculuk fiyatı olarak bedellendiriliyor Bunlar tarafların dava tipi ve fiyatına nazaran de değişiyor
ARABULUCU TARAFINDAN ALINAN KARARLARA UYULMAZSA NE OLACAK
Taraflar anlaşamazlarsa uyuşmazlık tutanağı düzenleniyor Bu tutanak taraflarca imzalanıyor ve evrak arabuluculuk ofisine ibraz ediliyor Birer örneği de taraflara veriliyor Mahkeme bu tutanakları görerek davayı devam ettiriyor Taraflar arabuluculuk süreci başvurusu yapılmadan da reddedemiyorlar
Taraflar lakin arabulucu tayin edildikten sonra görüşmeye gelmezlerse ya da taraflardan biri gelip başkası gelmezse uyuşmazlık tutanağı düzenleniyor Şayet burada alınan karara uyulmazsa uzlaşma sağlandı buna karşın uzlaşmaya riayet edilmezse arabuluculuk tutanağının katılaşmasına Sulh Hukuk Mahkemesi ne müracaat yapılarak sağlanabiliyor Kararın icrası talep edilebiliyor
Bu kapsamda karar mahkemenin dava sonunda verdiği karar üzere oluyor ve katılaşmış oluyor
KAZANAN TARAF DA KAYBEDEN TARAF DA EŞİT FİYAT ÖDÜYOR
Taraflar arabulucu ile anlaşırlarsa arabuluculuk fiyatı taraflarca eşit olarak ödeniyor Anlaşamazlarsa rastgele bir bedel ödememiş oluyorlar Yani davayı kazanan taraf da kaybeden taraf da fiyatı eşit olarak ödüyorlar
2 SAATİ GEÇİNCE KENDİLERİ ÖDÜYORLAR
Arabuluculuk başvurusu sonrasında taraflar davet ediliyor ve bu noktada genel olarak bir arabuluculuk müddeti 3 hafta yahut 1 hafta ek mühlet ile 1 ay olarak kabul ediliyor Görüşme en fazla 4 hafta sürecinde devam edebiliyor Fiyat 2 saati geçtikten sonra artık arabulucu fiyatını kendileri ödemiş oluyorlar
Taraflarla alakalı öteki yükümlülükler de var Dava açmadan evvel arabulucuya başvurma koşulu aranacak Burada komşu hakkı kat mülkiyeti kanunu üzere ögeler da vardır Mesela bir apartman idaresi maliklerle sorun yaşıyor olabilir Diyelim ki bir ortak alan sorunu var Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan aidat ve gibisi sorunlar var Bununla alakalı süreçler de arabuluculuk seçimine dahil edilecek Tahminen de gayrimenkul konusunda uzman mahkemeler de bu sistemden sonra değerli bir gereksinim olabilir
Nasıl tüketici mahkemeleri varsa ticari mahkemeler varsa tahminen de gayrimenkul ihtisas mahkemeleri de bu noktada ilerleyen periyotta kelam konusu olabilecektir