AA muhabirinin sorularını yanıtlayan Gönden döviz kurlarındaki artış yavaşlayan büyüme ve yüksek enflasyona karşın kiralama Escort buca süreçlerinin evvelki yılla kıyaslandığında emsal düzeyini koruduğunu söz etti
Kiralamalardaki talebin bu çeyrekte olduğu üzere gelecek devirde de sabit kalmaya devam edeceği öngörüsünde bulunan Gönden Dolayısıyla bu durum ofis pazarının Buca escort kuvvetli ekonomik şartlara karşın daralma göstermediğini işaret etmektedir Yakın tarihli istisnalar hariç olmak üzere yabancı kuruluşlar için Türk Parası Değerini Müdafaa hakkında bildirimleriyle yabancı şahıslar için yapılan son istisnalar ve Buca escort Bayan TÜFE artışı nedeniyle A sınıfı ofis pazarındaki tesir beklenildiğinden az görüldü bilgisini verdi
Gönden artan satılık gayrimenkullerle birlikte bilhassa seçimlerden sonra yatırım faaliyetlerinin ivme kazanmayı sürdüreceğini aktararak fiyatların ise alıcı beklentilerine yaklaşmasını beklediklerini söyledi
Gönden 2019 1 çeyrekte İstanbul da 151 bin 980 metrekare yeni ofis alanı pazara girerken toplam ofis arzı 6 milyon 33 bin metrekareye çıkmıştır Birinci çeyrekte gerçekleşen toplam kiralama süreçleri yaklaşık 85 bin 330 metrekareye ulaşmış olup bir evvelki çeyreğe ve bir evvelki yılın birebir devrine kıyasla sırasıyla yüzde 30 15 ve yüzde 22 39 oranlarında değerli ölçüde artış gösterdi bilgisini verdi
Ofis bazında TL kiralarının sabit kaldığını lisana getiren Gönden Kiralar TL’ye döndüğü vakit makas açıldı Bunun orta ve uzun vadede kapanacağını düşünüyoruz Nedeni de şu TL kirası TÜFE ile artırılıyor Bu da yüzde 20 dolayında Düşmesi biraz vakit alır Önümüzdeki devirde artış beklemek lazım Kurlarda birebir düzeyde artmazsa döviz bazında da ofis kiraları artar Geriye dönüp baktığımızda kaç yıldır döviz kiraları düşüşteydi Tabana vurdu ve kısa ve orta vadede tekrar artışa geçme senaryosu öne çıkıyor Ofis bazında döviz kiraları son 5 yıldır birinci defa artıyor Kur yüzde 20 artmazsa kiralar da döviz bazında artmış olur Zira TÜFE ile artıyor diye konuştu
Ofis talebinin uzun mühlet stabil gittiğini aktaran Gönden şu değerlendirmelerde bulundu
Gayrimenkul pazarı olarak gereksinimimiz olan yurt dışı talebi Uluslararası şirketlerin Türkiye’yi bölgesel üs olarak kullanmalarına muhtaçlığımız var Zira geçmişte bunu görüyorduk Bunun tekrar artışa geçmesini bekliyoruz sinyalleri aldık Güvenlik riski ortadan kalktı Döviz bazında Türkiye’de hayat çok ucuzladı İstihdam maliyeti önemli manada düştü Ülkede büyük istihdam gücü var Eğitimli beşerler var Bunların hepsini üst üste koyunca İstanbul tekrar özellikle yabancı şirketler için önemli manada kıymet kazanıyor Bu bir süreç
Bu beklediğimizden daha süratli eğilime girebilir Türkiye son 1 2 senedir rekabet gücü kazandı Hasebiyle asıl organik talep dışında bunu da görmek kıymetli Türkiye’de üretim yapan ve buradan ihraç eden şirketler maliyet açısından çok değerli bir avantaja sahip olabilirler Önümüzdeki periyotta ek talebin buradan gelmesini bekliyorum Ayrıyeten Türkiye güç koridoru haline geliyor Bunun da getirdiği lojistik ve yan endüstriler manasında muhtaçlıkları var
Gönden Türkiye’de eskiye göre yabancıya daha fazla konut satılıyor Olması gerekeni bu zati yoksa çok kapalı kutu olur 1 4 milyon gayrimenkulün yaklaşık 40 bini yabancıya satılıyor 100 bini yabancıya satılsa ne fark eder Ülkeye döviz girişi sağlar Oraya bayrağını koyup ‘bu benim ülkem’ diyemeyecek Kurumsal yatırımcıların gelmesi Türkiye için daha değerli Yabancı yatırımcı uzun müddettir riski olduğundan daha yüksek algılıyor ve daha fazla getiri bekliyor Her bir pazar aşikâr mevsimlerden geçer Daima yeterli gün olamaz Şu an kahır yaşıyorsak önemli sermaye girişlerinin yaşanacağı vakit da gelecek Yabancı yatırımcı hazırda yanlışsız noktayı bekliyor Ne kadar süratli o noktaya gidersek o kadar uygun olur formunda konuştu
Dolar olarak fiyat düşse de TL olarak sabit kaldı
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş metrekare ünitesi 8 bin lira ve üzerinde olan konutlarda fiyatların düştüğünü belirterek ikinci el konutlarda ise fiyatların enflasyonla hakikat orantılı artmadığını söyledi
Türkiye’de son 5 yılda konut arzının arttığını ve pazarın o arz fazlasını dengelediğini aktaran Taş şunları kaydetti
Ofis piyasasında İstanbul’da Maslak Levent ve Kartal Maltepe çizgisinde arz talebin üzerinde Kirayı dolarla isteyen şahıslar var Diyor ki ‘Bundan 3 sene evvel 5 bin dolardan sattım ancak şu anda 5 bin değil 3 bin 500 dolar istiyorum ‘ 3 sene evvel dolar 2 5 lirayken satmış Ayrıyeten o vakit orada 3 plaza varmış şu anda 13 plaza var ‘Önceden 5 bin dolara satmıştım artık 3 bin 500 dolara bile satamıyorum piyasa kötü’ diyor Ben gayrimenkul piyasasının makus olduğuna inanmıyorum Gayrimenkulde dolarla satılan gayrimenkul TL’ye çevrildiğinde ya da TL ile satılan gayrimenkulde de fiyatlar düşmüyor Yani dolar olarak fiyat düşse de TL olarak sabit kaldı Lakin arz fazlası var ve satış suratı yavaşladı
Artık kimsenin dövizle konut yahut ofis kiralamak istemediğinin altını çizen Taş Dövizle kiralama artık tutulmadığı için bitti AVM’lerde de ofislerde de dövizle kiraya vermek isteyenler var dedi
Yabancı yatırımcı rotasını Türkiye ye çeviriyor
AA muhabirinin Cushman Wakefield Türkiye Pazar Tahlilleri 2019 Birinci Çeyrek raporundan derlediği bilgilere nazaran iktisattaki sıkışık görünüm ve artan satılık gayrimenkullerle birlikte mart sonunda gerçekleşen seçimlerden sonra bilhassa yatırım faaliyetlerinin ivme kazanması bekleniyor
Yabancı lojistik firmalarının yatırım rotalarını Türkiye ye çevirmeye başladığı periyotta ofis ve AVM kiralarında düşüş yaşanırken AVM yatırım pazarının piyasayı yönlendirecek alıcılar ile hareketleneceği öngörülüyor
2019 birinci çeyrek mart sonuçlarına nazaran İstanbul Levent te metrekare başına aylık ofis kiraları 2018 in birebir periyoduna oranla değişikliğe uğramayarak 32 dolarda kalırken Gayrettepe de yüzde 13 6 düşüşle 19 dolara Maslak ta yüzde 24 düşüşle 19 dolara İstanbul Anadolu Yakası nda ise yüzde 12 lik düşüşle 22 dolara geriledi Kelam konusu sayılar İzmir de yüzde 14 3 azalışla 12 dolar olurken Ankara da yüzde 13 3 düşerek 13 dolar olarak hesaplandı
TL bazında ise İstanbul Levent te metrekare başına aylık ofis kiraları 170 TL Gayrettepe ve Maslak ta 105 TL olurken İstanbul Anadolu Yakası nda 120 TL oldu İzmir deki metrekare başına fiyat İstanbul Levent teki fiyatın yarısı olan 65 TL Ankara ise 70 TL de kaldı
